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겨울이 다가오면 이사나 전세 만기를 앞두고 걱정이 많아지죠. 특히 요즘처럼 금리가 높을 때는 매달 나가는 이자 부담이 꽤 크죠. 저도 처음 전세대출을 받을 때 금리 때문에 한참 고민했어요.
그런데 서울시에서 운영하는 전세대출 이자지원 제도를 알게 된 뒤에는 마음이 한결 편해졌어요. 특히 2025년 11월 20일부터는 지원 기준과 폭이 더 넓어지기 때문에, 결혼을 앞둔 분이나 청년 세대라면 이번 변화는 꼭 알아두시면 좋겠어요.
신혼부부 전세대출 이자지원 확대
서울시에서는 무주택 신혼부부를 대상으로 최대 3억 원의 전세보증금 대출에 대해 최대 4.5% 이자 지원을 하고 있어요. 본인이 부담해야 하는 최소 금리는 1% 정도예요.
예를 들어 3억 원을 5% 금리로 빌렸다면, 원래 1,500만 원의 이자를 내야 하지만 이 지원을 받으면 300만 원만 내면 되는 거죠.
참고로 이자 지원에 대한 자세한 내용은 '서울주거포털'(housing.seoul.go.kr)과 120다산콜센터에서 확인·문의할 수 있어요
소득 기준별 지원율
부부의 합산 소득에 따라 지원 비율이 다르게 적용돼요.
| 소득 구간 | 지원 금리 |
|---|---|
| ~3,000만 원 | 3.0% |
| 3,000만~6,000만 원 | 2.5% |
| 6,000만~9,000만 원 | 2.0% |
| 9,000만~1.1억 원 | 1.5% |
| 1.1억~1.3억 원 | 1.0% |
이 기본 지원 외에도 예비 신혼부부(0.2%), 다자녀 가구(최대 1.5%), 65세 이상 부모와 3년 이상 동거(1%) 중 하나를 선택해 추가 금리 혜택을 받을 수 있어요. 다만 여러 항목을 중복으로 받는 건 불가능해요.
지원 자격과 조건
이 제도는 단순히 결혼만 했다고 받을 수 있는 건 아니에요. 몇 가지 조건이 있습니다.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 혼인신고 7년 이내 또는 예비 신혼부부 |
| 소득 | 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 |
| 주택 | 임차보증금 7억 원 이하 |
| 거주 요건 | 서울시민 또는 대출 후 1개월 내 전입 예정 |
특히 결혼 예정자는 예식장 계약서 등으로 결혼 사실을 증빙해야 하고, 두 사람 모두 무주택자여야 합니다. 서울 외 지역에 거주 중이라도, 대출 실행 후 한 달 내 서울로 전입하면 지원이 가능해요.
2025년 11월 20일부터 달라지는 기준
기존에는 순수 전세보증금만 기준으로 삼았지만, 2025년 11월 20일부터는 월세를 포함한 환산 임차보증금이 7억 원 이하인 경우에만 지원이 가능해요.
예를 들어 보증금 5천만 원에 월세 150만 원이라면, 서울 전월세 전환율 4.5% 기준으로 약 4억 5천만 원으로 계산돼요. 이런 경우엔 여전히 지원 대상에 포함됩니다.
청년 전세·월세 이자지원 확대
청년층을 위한 전세·월세 이자지원도 강화됐어요. 대출한도는 최대 2억 원, 이자지원은 연 2%예요. 월세 지원도 동일하게 적용돼요.
| 조건 | 세부 기준 |
|---|---|
| 나이 | 만 19세~39세 |
| 소득 | 연 4,000만 원 이하 |
| 주택 | 보증금 3억 이하, 월세 90만 원 이하(25.11.20 이후 상향) |
| 자격 | 무주택 세대주 또는 대출 후 1개월 내 전입 예정 |
청년은 근로자뿐 아니라 취업준비생도 신청할 수 있지만, 취준생의 경우에는 과거 1년 이상 근로이력이 있거나 부모님의 연소득이 7천만 원 이하여야 해요.
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신청 시 유의할 점
가장 중요한 건, 은행에서 대출을 받기 전에 서울시의 추천서를 발급받아야 한다는 점이에요. 이미 대출을 받은 상태라면 소급 적용은 되지 않아요. 만약 기존 전세나 월세 계약 중이라면, 계약 만료 후 새 계약으로 전환하면서 다시 신청해야 합니다.
정리하며
이자 지원이 단순히 ‘혜택’ 수준이 아니라, 실제 체감되는 생활비 절감으로 이어진다는 걸 직접 경험했어요. 매달 나가는 금액이 줄어드니 마음이 훨씬 편했어요. 이제는 월세까지 포함해 지원받을 수 있게 되었다는 점에서 많은 분들이 혜택을 누릴 수 있을 것 같아요.
서울시 공식 홈페이지나 은행 앱에서 검색하면 지원 조건, 금리, 신청 절차를 한눈에 볼 수 있으니 꼭 한 번 확인해보세요.
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